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近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2018〕62號(hào))，明確自2018年5月1日起至2019年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)承租用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

可見，減半征收城鎮(zhèn)土地使用優(yōu)惠，由物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地(財(cái)稅〔2017〕33號(hào))，拓寬到物流企業(yè)承租用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地(財(cái)稅〔2018〕62號(hào))。

當(dāng)物流企業(yè)遇見大宗倉(cāng)儲(chǔ)用地，物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，以及物流企業(yè)承租用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。綜合財(cái)稅〔2017〕33號(hào)文和財(cái)稅〔2018〕62號(hào)兩份文件，掌握以下六個(gè)要點(diǎn)。

1. 納稅主體莫混淆

雖然財(cái)稅〔2017〕33號(hào)文和財(cái)稅〔2018〕62號(hào)文件規(guī)定的減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅的對(duì)象，都與物流企業(yè)和大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地有關(guān)，但是享受稅收優(yōu)惠的納稅人不一樣。

對(duì)于物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地優(yōu)惠，納稅人是物流企業(yè)。對(duì)于物流企業(yè)承租的用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地優(yōu)惠，納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。

2. 土地用途須合規(guī)

無(wú)論是物流企業(yè)，還是將土地出租給物流企業(yè)用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)的其他單位和個(gè)人，享受減半征收土地使用稅的大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，是指主要儲(chǔ)存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

3. 土地面積須6000平方米及以上

大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，是指“同一倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施占地面積在6000平方米及以上”的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

4. 辦公、生活區(qū)用地等不享受減稅優(yōu)惠

享受減稅的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，包括倉(cāng)庫(kù)庫(kù)區(qū)內(nèi)的各類倉(cāng)房(含配送中心)、油、罐(池)、貨場(chǎng)、曬場(chǎng)(堆場(chǎng))、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。

對(duì)于物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接從事大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)的用地，不屬于優(yōu)惠范圍。

5. 優(yōu)惠時(shí)限注意

對(duì)于物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地優(yōu)惠，優(yōu)惠時(shí)限自2017年1月1日起至2019年12月31日止。對(duì)于物流企業(yè)承租用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的土地，其優(yōu)惠時(shí)限自2018年5月1日起至2019年12月31日止。

6. 優(yōu)惠辦理依法備案

符合減稅條件的納稅人需持相關(guān)材料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。